หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนายหน้านักลงทุนรายย่อย

สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ RES-BWPJ-595A

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนายหน้านักลงทุนรายย่อย

3. ทบทวนครั้งที่ 3 / 2566

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)

     3334 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน

6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)

     หน่วยสมรรถนะนี้ประกอบไปด้วยความรู้และทักษะที่จำเป็นในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนายหน้านักลงทุนรายย่อย โดยสามารถจัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย และจัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)

     ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)
N/A

10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)

     1. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522  มาตรา 21 และ 39 ทวิ

     2. พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 

     3. โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก(พิเศษ)

11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) รหัส PC
(ตามเล่มมาตรฐาน)		 รหัส PC
(จากระบบ)
20406.01

จัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย

1.สำรวจข้อมูลทรัพย์ต้องการขายจาก ลูกค้าในพื้นที่ที่ชำนาญ

 20406.01.01 188810
20406.01

จัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย

2.สำรวจข้อมูลทรัพย์ที่จะขายในพื้นที่ๆชำนาญจากสถาบันการเงิน และกองบังคับคดี

 20406.01.02 188811
20406.01

จัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย

3.สำรวจทรัพย์ สภาพทรัพย์ ทำเล และราคาเปรียบเทียบของทรัพย์

 20406.01.03 188812
20406.01

จัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย

4.คำนวณต้นทุนค่าปรับปรุง ก่อสร้างเพิ่มเติม

 20406.01.04 188813
20406.01

จัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย

5.ตั้งราคาขาย

 20406.01.05 188814
20406.02

จัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

1.ศึกษาและวิเคราะห์การลงทุนในทำเลที่ชำนาญ

 20406.02.01 188815
20406.02

จัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

2.จัดหาเงินลงทุนในการพัฒนา

 20406.02.02 188816
20406.02

จัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

3.จัดหาที่ดินตามทำเลที่ชำนาญ

 20406.02.03 188817
20406.02

จัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

4.กำหนดรูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

 20406.02.04 188818
20406.02

จัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

5.กำหนดราคาขาย เงื่อนไข และการขอสินเชื่อ

 20406.02.05 188819

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)

     20101    ตรวจสอบทำเล

     20102    ตรวจสอบสภาพแวดล้อม

     20103    ตรวจสอบทรัพย์

     20201    ตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด

     20202    ตรวจสอบพฤติกรรมผู้บริโภค

     20203    ตรวจสอบสภาพเศรษฐกิจ การเมือง และนโยบายภาครัฐ

     20301    วิเคราะห์ความจำเป็นและความสามารถทางการเงินของลูกค้า 

     20501    ทำนิติกรรม  

     20401    กำหนดกลยุทธ์การตลาด

     20402    กำหนดกลยุทธ์ด้านราคา

     20404    จัดการหาทรัพย์ตามความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์

     20601    กำกับดูแลทีมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

     20602    พัฒนาระบบการทำงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

     1. ทักษะในการกำหนดในการหาทรัพย์

     2. ทักษะในการกำหนดในการปรับปรุงทรัพย์เพื่อขาย

     3. ทักษะในการกำหนดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

     4. ทักษะในการกำหนดเกณฑ์ ระดับราคา ความยากความง่าย/ยากของทรัพย์ที่มีความซับซ้อน

     5. ทักษะในการกำหนดคุณสมบัติประเภทของทรัพย์ที่มีความซับซ้อน

(ข) ความต้องการด้านความรู้

     1. หลักการและวิธีการวิเคราะห์รายได้

     2. ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับเครื่องมือการตลาดออนไลน์ 

     3. ความรู้เกี่ยวกับธุรกิจบริการแพลตฟอร์มดิจิทัลประเภทต่างๆ

     4. หลักการและวิธีการธุรกิจบริการแพลตฟอร์มดิจิทัลประเภทต่างๆ

14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

     (ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)

          1. เอกสาร/หลักฐานรับรองการทำงาน

          2. เอกสาร/หลักฐานการอบรมเชิงปฏิบัติการ

          3. แฟ้มสะสมผลงาน และ/หรือ

          4. เอกสาร/หลักฐานที่เกี่ยวข้อง

     (ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)

          1. ผลการทดสอบข้อเขียน

          2. ประกาศนียบัตร/วุฒิบัตรผ่านการอบรมในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง

     (ค) คำแนะนำในการประเมิน    

          เจ้าหน้าที่สอบประเมินสมรรถนะ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนายหน้านักลงทุนรายย่อย โดยพิจารณาจากหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงาน และหลักฐานความรู้ ประกอบการพิจารณาเข้าสู่กระบวนการประเมินสมรรถนะ    

     (ง) วิธีการประเมิน

          พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์การปฏิบัติงาน คือ การสอบข้อเขียน 

15. ขอบเขต (Range Statement)

     ขอบเขตการปฏิบัติงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนายหน้านักลงทุนรายย่อย ครอบคลุมตั้งแต่การจัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย และการจัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

     (ก) คำแนะนำ

          1. สำหรับผู้เข้ารับการประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ ต้องสามารถอธิบายวิธีการจัดหาทรัพย์มาปรับปรุงขาย และการจัดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

          2. สำหรับเจ้าหน้าที่สอบจะต้องพิจารณาหลักฐานการปฏิบัติงานและหลักฐานความรู้ให้ตรงตามที่ระบุไว้ในหน่วยสมรรถนะนี้           

     (ข) คำอธิบายรายละเอียด

          การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย หมายถึง การนำที่ดินแปลงเล็กๆมาพัฒนาเพิ่มมูลค่า อาจจะเป็นที่ดินแบ่งขายหรือ ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง 

16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)
N/A

17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)
N/A

18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)

     18.1 การสอบข้อเขียน

กลับ

ยินดีต้อนรับ