หน่วยสมรรถนะ

หน่วยสมรรถนะ

กำหนดกลยุทธ์ด้านราคา

สาขาวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


รายละเอียดหน่วยสมรรถนะ


1. รหัสหน่วยสมรรถนะ RES-LKXW-591A

2. ชื่อหน่วยสมรรถนะ กำหนดกลยุทธ์ด้านราคา

3. ทบทวนครั้งที่ 3 / 2566

4. สร้างใหม่ ปรับปรุง

5. สำหรับชื่ออาชีพและรหัสอาชีพ (Occupational Classification)

     3334 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน

6. คำอธิบายหน่วยสมรรถนะ (Description of Unit of Competency)

     หน่วยสมรรถนะนี้ประกอบไปด้วยความรู้และทักษะที่จำเป็นในการกำหนดกลยุทธ์ด้านราคา โดยสามารถ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์ วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ และกำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

7. สำหรับระดับคุณวุฒิ
1 2 3 4 5 6 7 8

8. กลุ่มอาชีพ (Sector)

     ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

9. ชื่ออาชีพและรหัสอาชีพอื่นที่หน่วยสมรรถนะนี้สามารถใช้ได้ (ถ้ามี)
N/A

10. ข้อกำหนดหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Licensing or Regulation Related) (ถ้ามี)
N/A

11. สมรรถนะย่อยและเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Elements and Performance Criteria)
หน่วยสมรรถนะย่อย (EOC) เกณฑ์ในการปฏิบัติงาน (Performance Criteria) รหัส PC
(ตามเล่มมาตรฐาน)		 รหัส PC
(จากระบบ)
20402.01

วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์

1.เลือกทรัพย์ให้ลูกค้าที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย

 20402.01.01 188754
20402.01

วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์

2คัดเลือกทรัพย์ให้ตรงตามทำเล

 20402.01.02 188755
20402.01

วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์

3 คัดเลือกทรัพย์ตามราคาที่เหมาะสม

 20402.01.03 188756
20402.02

วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ

1.เปรียบเทียบราคาตามทำเล

 20402.02.01 188761
20402.02

วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ

2.เปรียบเทียบราคาตามประเภททรัพย์

 20402.02.02 188762
20402.02

วิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ

3.เปรียบเทียบราคาตามศักยภาพของทรัพย์

 20402.02.03 188763
20402.03

กำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

1.กำหนดราคาตามมูลค่าของทรัพย์

 20402.03.01 188764
20402.03

กำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

2.กำหนดราคาตามต้นทุน

 20402.03.02 188765
20402.03

กำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

3.กำหนดราคาตามราคาตลาด

 20402.03.03 188766

12. ความรู้และทักษะก่อนหน้าที่จำเป็น (Pre-requisite Skill & Knowledge)

     20101    ตรวจสอบทำเล

     20102    ตรวจสอบสภาพแวดล้อม

     20103    ตรวจสอบทรัพย์

     20201    ตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานของตลาด

     20202    ตรวจสอบพฤติกรรมผู้บริโภค

     20203    ตรวจสอบสภาพเศรษฐกิจ การเมือง และนโยบายภาครัฐ

     20301    วิเคราะห์ความจำเป็นและความสามารถทางการเงินของลูกค้า 

     20501    ทำนิติกรรม

13. ทักษะและความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)

(ก) ความต้องการด้านทักษะ

     1. ทักษะในการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย

     2. ทักษะในการกำหนดและเลือกทรัพย์ให้ลูกค้าที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย

     3. ทักษะในการกำหนดประเภท คัดเลือกทรัพย์ตามราคาที่เหมาะสม

     4. ทักษะในการจัดทำและเปรียบเทียบราคาตามศักยภาพของทรัพย์

(ข) ความต้องการด้านความรู้

     1. หลักการและวิธีการวิเคราะห์รายได้

     2. หลักการวิเคราะห์ข้อมูล ข้อดี ข้อเสีย จุดเด่น จุดด้อย ประโยชน์ต่างๆ ที่ลูกค้าจะได้รับอย่างครบถ้วนเพื่อประกอบการตัดสินใจ

     3. หลักการและวิธีการคัดเลือกทรัพย์ตามราคาที่เหมาะสม

     4. หลักการและวิธีการสรุปผลในการนำเสนอ

14. หลักฐานที่ต้องการ (Evidence Guide)

     หลักฐานที่ต้องการจะกำหนดข้อแนะนำเกี่ยวกับการประเมินและควรที่จะใช้ประกอบร่วมกันกับเกณฑ์การปฏิบัติงาน (Performance Criteria) และความรู้ที่ต้องการ (Required Skills and Knowledge)    

     (ก) หลักฐานการปฏิบัติงาน (Performance Evidence)

          1. เอกสาร/หลักฐานรับรองการทำงาน

          2. เอกสาร/หลักฐานการอบรมเชิงปฏิบัติการ

          3. แฟ้มสะสมผลงาน และ/หรือ

          4. เอกสาร/หลักฐานที่เกี่ยวข้อง

     (ข) หลักฐานความรู้ (Knowledge Evidence)

          1. ผลการทดสอบข้อเขียน

          2. ประกาศนียบัตร/วุฒิบัตรผ่านการอบรมในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมง

     (ค) คำแนะนำในการประเมิน

          เจ้าหน้าที่สอบประเมินสมรรถนะกำหนดกลยุทธ์ด้านราคา โดยพิจารณาจากหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหลักฐานด้านการปฏิบัติงาน และหลักฐานความรู้ ประกอบการพิจารณาเข้าสู่กระบวนการประเมินสมรรถนะ

     (ง) วิธีการประเมิน

          พิจารณาตามหลักฐานความรู้และประสบการณ์การปฏิบัติงาน คือ การสอบข้อเขียน

15. ขอบเขต (Range Statement)

     ขอบเขตการปฏิบัติงานกำหนดกลยุทธ์ด้านราคา ครอบคลุมตั้งแต่การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ และการกำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

     (ก) คำแนะนำ

          1. สำหรับผู้เข้ารับการประเมินในหน่วยสมรรถนะนี้ ต้องสามารถอธิบายวิธีการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่จะเสนอขายทรัพย์ การวิเคราะห์ราคาเปรียบเทียบ และการกำหนดราคาเสนอขายทรัพย์

          2. สำหรับเจ้าหน้าที่สอบจะต้องพิจารณาหลักฐานการปฏิบัติงานและหลักฐานความรู้ให้ตรงตามที่ระบุไว้ในหน่วยสมรรถนะนี้

     (ข) คำอธิบายรายละเอียด

          N/A

16. หน่วยสมรรถนะร่วม (ถ้ามี)
N/A

17. อุตสาหกรรมร่วม/กลุ่มอาชีพร่วม (ถ้ามี)
N/A

18. รายละเอียดกระบวนการและวิธีการประเมิน (Assessment Description and Procedure)

     18.1 การสอบข้อเขียน

กลับ

ยินดีต้อนรับ